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华通国际事业部总经理李宁:打造有生命的产业园

2017-05-19 17:25:31 来源:  作者:

我们公司的设计理念是“大设计、好火伴”,“Total design”。我们认为设计不只是在纸面上的,而是更大范围的宏观设计理念,是“大设计”。园区需要各插手单位合作才能完成,我们要和各插手单位形成杰出的火伴关系,是“好火伴”。在“大设计、好火伴”理念指导下”,最终实现有生命的财产园!

5月19日由园区大会和凤凰房产主办的中国财产园区大会(华北站)峰会,在北京海航大厦万豪酒店进行,就“全国布局”、“特色小镇”、“海外园区”这三个热点话题进行详细讨论,配合探讨中国财产园区的全新成长之路。

在蔽肪村会上华通国际事业部总司理李宁进行了《有生命的财产园--中关村医疗器惺浒设计》的主题演讲。

华通国际在财产园区设计范畴有很多经验,今天以我们的一个案例来阐述对园区设计的理念,我们希望园区是一个有活力、有生命力的财产园区。如何实现这样的方针和愿景呢?我们提了一个理念叫“三态合一”,就是:精准的功能业态、宜人的空间形态、低碳的情况生态。

精准的功能业态,就是对这个财产园区有比较精准的财产定位,财产功能需求根基确定下来,用精准的功能业态来指导后面的建筑师、设计师做的空间形态的营造,就可以营造一个宜人的空间形态,同时我们也希望能有一个低碳的情况生态。我们认为“三态合一”的理念能成绩一个有生命的财产园。

我们以一个实际的案例,我本人主持的中关村医疗器惺浒来阐述我们“三态合一”的理念,这个园区的设计一直在贯彻这个理念。精准的功能业态,在设计之初,园区建设方中关村成长,就精准地定位了医疗器械这个财产,这个财产是我们国度方兴未艾的财产,中关村成长作为一个国企大力的支持财产成长。在此之前,我们也针对这个财产做了财产链的研究,这个财产是一个很是具体的细分的财产,可是它涉及到的财产链确实是很是普遍的。有了财产的需求之后,便可以把财产的需求转化抽暇间的需求,这个财产的功能空间需要有多高的层高,多大的承重以及哪一类的范围企业、多大的面积等等。


园区的情况实际上是从财产的需求解缆,从人的需求来解缆,我们对财产链和财产很是存眷,因为我们最终做园区是为了财产、为了企业、为了人。

这个园区的功能业态是什么斟酌的呢?我们有很是多的认识需要把它提炼出来,来指导我们的打算设计。主要斟酌三点,第一个要知足不合入园企业的范围需求,大型企业、中型企业、小型企业、小微企业,第二个是针对不合的企业范围需求提出了可分可合,弹性的理念,知足招商不合的需求,第三个是销售与自生产品形态内涵需求。这个案例,具体来看是怎么实现这几点呢?西侧的标准化生产厂房,它是一个U字形的院落,为什么做成U字形?前期的时候我们对大兴区的独栋办公做了调研,需求量最大的独栋范围是4000平米,我们在招商之前做打算设计,三年以后或四年才盖完,这之间怎么能知足日后的需求呢?所以我们做了很是大的弹性,U形做了可分可合的措置,U形是三段组成的,加在一起一共有1.2万,如果是龙头企业可以给他1.2万的范围需求,如果大型、中型企业可以选择买一个4000平或8000平,这样弹性就产生了。

我们对这类产品的附加值或是特色,有这样几点总结:屋顶花圃、空中庭院、私属花圃、私属的地下停车位、地下一层多功能用房、临街展示悬挂LOGO的优势。这个设计图里面的情况是下沉庭院,有了这个下沉庭院之后把地下一层的功能,把沉寂的很多地下房间解放出来,这样从属的价值就挖掘出来了。地下一层自己也是车库,我们在设计的时候,在下沉庭院旁边设置了私属的停车位,直接进入到这栋楼里面,这是对地下的操纵。

地下一层有更好的弹性操纵体例,在地下一层的设计里面,习惯性的做法是有一个1.5米的覆土来知足绿化的需求,地下一层自己就是一个高的空间,这样我给大家来创作发现一个机缘,未来的地下一层是一个很高的空间,加上有下沉庭院,以后可以给大家提供一个机缘,提供一个夹层,做一个内部的小型会所或餐厅都可以。

这是屋顶花圃,私属花圃的提供,空中庭院,我们比较提倡两层通高,有这样一个享受的机缘。还有高首层,不但让大家在首层有比较高的空间,有实际财产定位的意义,刚起头我说财产研痉崮瓯候,他们有相当一部分的企业有GMP厂房的需求,层高5.8米便可以知足了,在首层设置了5.8米的层高,如果企业有生产的话全早安排在一层,上面是研发和办公,当企业拥有自己独栋的时候,从首层到上面之后可以知足不合企业从生产、到研发、办公的需求,如果不需要GMP的层高,5.8米可以隔一下夹层,也可以创作发现新的附加值。
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