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2017房奴负担更重了!这些城市未来九折利率或消失

2017-01-06 12:00:32 来源: 凤凰网 作者: 华阅视听

首先,天津自己具有直辖市的“身份”,无论是工作就业,仍是医疗教育的优质资源都不比广州少,再加上地理位置接近北京,房价又相较于北京便宜很多,在北京日益严格的住房政策下,天津自然成为很多“北漂”的置业首选。

所以,对购房者来讲,如果现在还有什么政策问题是需要关心寄望的,毫无疑问,最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌,直接关系到钱袋问题,说无所谓当然是不成能的。

举个例子来讲,如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计较的话,假定商业银行贷款300万元,按揭30年、采纳等额本息还款体例,执行利率为4.165%,还款总额为525.9万元,每个月需还款14609元;当房贷利率变成9折时,执行利率为4.41%,还款总额541.5万元,每个月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后,还款总额增加15.6万元,每个月还款额增加432元。

另外一方面,当前中国楼市虽然采纳因城施策,但政策的效应具有相当大的连带作用,比如在房价暴涨之后,各主要城市先后重启了限购限贷政策。

更加重要的是,北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市,所以据此融360房贷(微信ID:fangdai123)猜想在2017年还会有很多城市跟进此类政策,很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。

最有可能施行限贷的三大城市

N0.3广州

可能性:

其实这里放上广州多少有些牵强,可是让我们看一下已经限制首套房贷利率的城市——北京、上海、深圳,相信大家不谋而合的会想到广州。虽然说广州楼市的火爆水平不比其他三城,可是其它三城限购限贷政策愈发严厉的时候,一线城市的楼市资金似乎只能流向广州,如果2017年大量的热钱涌向广州,很可能使广州的房价呈现暴涨,引发新一轮的抢房热潮,想必届时相应的限贷政策也会适时出台。

另外一方面,从广州2016全年的首套房贷利率数据来看,其数据始终保持在执行利率4.3%以下,这相当于基准利率的8.5折左右,对现在的楼市来讲,8.5折的利率折扣已是相当优惠了,如果抢房热潮成真如此优惠的利率怕是再难寻到。

可是,现在有一条好消息,那就是广州市公积金办理中心的相关负责人出面表态说,广州的公积金贷款额度充沛,所以即便是商贷有限制,购房者也还有公积金贷款可以选择。

2016广州首套房贷平均利率数据一览 

N0.2天津

可能性:

虽然天津的地位还不及广州,但天津的可能性相较于广州要增大很多,这主要是由于两方面原因造成的:

新年行将到来,可火热的楼市却丝毫没有降温的意思。比如,2016年年底就有消息称,不是北京房地产生意中介已收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼来了”的戏码也取得了验证,1月3日,有媒体从多家银行处得悉,自2017年元旦起,首套房房贷利率折扣最低九折起。

虽然现在天津也重启了一系列限购限贷政策,但从市场表示来看依然难以阻挡购房者的热情,所以调剂商贷政策应弄是抑制楼市快速成长最简单有效的办法。

2016天津首套房贷平均利率数据一览

其次,天津的首套房贷平均利率自2016年5月起持续八个月成为国内最低的城市,最新的数据显示,2016年12月份天津的首套房贷平均利率为4.13%,仅相当于基准利率的8.4折。同时,天津已经在去年底对公积金贷款的首付比例作出调剂,这极大了增强的天津调剂商业贷款利率的可能性。

NO.1郑州

可能性:

其实融360房贷君感觉最有可能限贷的城市应弄有两个——武汉和郑州,但怎奈武汉现在的首套房贷平均利率已经够高了,似乎没有限制的需要,那么就只剩下了一个城市,就是郑州。

颇甑纵观郑州楼市2016年的成长,我们可以发现,郑州虽然在房价涨速、楼市销量、土地成交量等方面都不克不及说很“冒尖”,可是郑州却是每次政策实施力度最强的一个二线城市,尤其是每当一线城市呈现重大转变的时候,郑州的城市适时的做出调剂,因此在北京之后,房贷君相信郑州也不会放慢紧跟的脚步。
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