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毛大庆当了股东的那家公司 鸿坤18亿包揽天津5宗地块与喧嚣

2017-03-06 08:31:14 来源:  作者:

在房企各展所长的土地市场,有人偏好并购,有人偏好招拍挂,有人热衷市中心,也有人偏好远郊区,概念地产新媒体察看发现,鸿坤就是这样一家“不爱市区爱郊区”的企业。

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陪伴着鸿坤在天津市场引发的新一轮土地喧嚣,这简单业的大北京远郊大盘战略也逐渐揭开神秘面纱。

概念地产网大张旗鼓的政府卖地在2017年首二月即展开,有房企热衷于在热点城市核心区位抢地,也有房企决定另辟蹊径转投热点城市郊区。

3月3日上午,天津市河山局挂牌出让位于蓟州新城的一宗宅地,鸿坤力退碧桂园、住宅等房企,以总价3.6亿再下一城。

此前的1月18日至3月3日,鸿坤已持续在该区域拿下4宗地,陪伴着津蓟(拍)2016-034号地块的顺爽利袋,鸿坤最终得以以17.82亿包圆蓟州新城中心组团的5宗地块,总土地面积15.79万平方米。

2016年11月30日,鸿坤以16.5亿拿下天津静海区团泊新城东区商住用地,总土地面积19.83万平方米,楼面价5563元/平方米,溢价率247%。其中,住宅用地容积率1.0-1.5。

在天津大手笔揽地之前,业内对鸿坤的印象一直是默默无闻,唯一的讯息,也大多是来自其在北京推售的几个项目。而鸿坤上一次为业内所存眷,要追溯到2015年5月份,优客工厂首创人、万科前高级副总裁毛大庆在去职万科5个月后,宣布战略入股鸿坤并担负执行董事,彼时,这家低调的企业才正式走入公共视野。

如今,陪伴着鸿坤在天津市场引发的新一轮土地喧嚣,这简单业的大北京远郊大盘战略也逐渐揭开神秘面纱。

鸿坤天津土地喧嚣

以天津为例,早在2011年之前鸿坤便已进驻天津,彼时首选的区域便是天津郊区的武清区域,而后的几年间,鸿坤持续两度眼珠天津,且全部是位于武清区中央水城板块。

步入2016年以后,鸿坤在天津布局的脚步起头加快,其中,2016年共斥资34.1亿在武清、静海揽下5城,2017年开年至今共斥资17.2亿在蓟州新城揽下5子。

具体来讲,2016年2月24日,鸿坤以1.96亿底价拿下武清区黄庄泉尚路北侧一宗商住用地,总用地面积8.71万平方米,楼面价2045.98元/平方米,地块容积率1-1.1。

2016年4月13日,鸿坤以3.24亿总价拿下武清区黄庄建设路西侧两宗住宅、商服用地,其中,津武(挂)2014-158号地块9700万元底价成交,土地面积4.31万平方米,楼面价1250元/平方米,容积率1-1.8;津武(挂)2014-159号地块2.27亿元底价成交,土地面积10.10万平方米,楼面价2045元/平方米,地块容积率1-1.1。

2016年11月23日,颠末82轮叫价,鸿坤以12.4亿拿下天津静海区团泊新城东区住宅及商服用地,总土地面积约18.45万平方米,楼面价4690元/平方米,溢价率180%。其中,住宅用地容积率1.0-1.5,栖身类打算体量约合26.44万平方米,在项目总体量中占比超95%。

2017年1月18日,鸿坤以总价2.98亿元拿下蓟州新城30号宅地,总出让面积2.5万平方米,成交楼面价7817元/平方米,溢价率73.7%。

2017年1月19日,鸿坤以2.90亿元拿下蓟州新城31号宅地,总出让面积2.75万平方米,成交楼面价4501元/平方米,溢价率56%。

2017年1月20日,鸿坤以3.74亿元拿下蓟州新城32号宅地,总出让面积3.53万平方米,成交楼面价7061元/平方米,溢价率40.92%。

据概念地产新媒体体会,亿润投资成立于2007年,其资管业务包含私募股权基金、房地产投资基金等,截止现在,亿润投资资产办理范围已逾越100个亿。

2017年3月2日,鸿坤以4.6亿元拿下蓟州新城33号宅地,总出让面积3.9万平方米,成交楼面价7851元/平方米,溢价率74.4%。

2017年3月3日,鸿坤以3.6亿元拿下蓟州新城34号宅地,总出让面积3.11万平方米,成交楼面价7716元/平方米,溢价率71.4%。

远郊超等大盘模式

察看鸿坤曩昔几年在天津的拿地策略不难发现其中配合点。首先,鸿坤所选择无一破例都是武清、静海、蓟州等天津外围区域,也即所谓的郊区;其次,上述地块虽然部分溢价率较高,但总价都不高,最贵的一宗地也只有16.5亿;再次,上述地块容积率都在1-1.8之间,适合配建6层以下专制住宅或11层小高层住宅。
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