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评论:楼市调控不是打压 是严控与疏导结合

2017-01-05 04:38:29 来源: 明升集团 凤凰网 作者:

  评论:楼市调控不是打压 是严控与疏导连络

政策很重要,但其对大趋势的影响是暂时的,如同经济数据不成能引发经济周期转变,只会提示经济拐点一样。 (作者为自力经济学家) 中国经济的大周期仍是健康向上的,短线苏醒的拐点也已经在2016年三季度末、四季度呈现,政策面稍微“冷”一点,属于“沉着”,而不是打压。决定计划层在措置房地产政策时已经斟酌了房地产适度降温后话苄新的增长点补上“缺口”。 ——何志成 不要过于担忧决定计划层对房地产市场的调控,其解缆点不可是提防系统性风险,也是担忧宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏,更需要提防国际市场转变。在诸多风险点存在的时候,需提防金融市场的资本太“任性”。这应弄是一次提前甚至是超前调控,说明办理层走在了市场前面,走在了预期前面。 2016年12月14日至16日,中央经济工作会议在北京召开,稳健、防风险,成为关头词。会议首次明确明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,笔者认为,房地产市场的布局性调控必定会加码。 笔者对2017年房地产行业的观点不乐观,也不悲观。可预期的是,决定计划层的房地产政策不是全面打压,而是严控与疏导相连络:一线城市要严控,要扩大土地供给,做到房价稳中有降;二线城市别跟风,可以稳住房价最好;三四线城市仍是以“去库存”为方针,不以房价调控为方针,力争实现快速成长。 市场大幅下滑可能不大 由于中国房地产市场的“爆发性”增长,“吸金”能力太强,房地产市场的活动性很是复杂,投 资性采办使得这个市场布满“泡沫”。如此一来,不但稳增长的中长时间方针不克不及实现,并且很可能引发泡沫集中破裂的风险。 从更长的周期看,中国经济(增长)大周期与人口基数相关联,也与人的需求增长相关联。中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,既有调控升级的意味,也有加快“去库存”、刺激消费的意味,不克不及简单理解为“全面收缩”。当前,既要警戒财产资本会通过房地产转移为金融资本,呈现整体的脱离实体经济“趋势”,也要注意房地财产对带动消费的刺激作用。 任何国度在振兴经济的总体思路中都不克不及没有房地产,消费通过房地产毗连实体经济。成长房地产不是“脱实向虚”。问题是,中国的房地产行业已经处于“金融化”的边沿,尤其是一线城市,调控稍微轻一点,炒作之风就舒展。这不是因为房地产市场的吸引力太强,而是因为老苍生缺乏提防通货膨胀的投 资品市场。 本年四季度以来,政府对房地产行业的调控的确有收紧迹象,但其目标不是全面打压房地产行业,而是提前预警风险。从更长的周期看,社会资本要“协调”地散布于实体经济与金融市场,而房地产市场恰恰处于实体经济与金融市场之间。拉动中国经济不克不及没有房地产,但也不克不及主要依靠房地产。针对当前房地产市场的泡沫,一方面是在一线城市挤泡沫,防风险;另外一方面是加快三四线城市的房地产去库存,也是防风险。 2017年中国经济能不克不及实现稳增长的关头,明升集团就是防风险。中央经济工作会议前后,决定计划层对中国经济运行风险的提示再度升温,其中明确了几个重大存眷点:房地产市场要调控与疏导相连络,提防布局性“泡沫”风险。一线城市包含少数二线城市房地产市场要降温,预计来年,除限贷限购以外,还要附加房产税等中长时间调控手段。针对三四线城市的房地产泡沫,要加大销售力度,不会出台全面打压房地产行业的政策。 现在很多人问,2017年宏观经济走势会不会呈现频频?换句话说,房地产占GDP比重来年要降,由此形成的GDP增长“缺口”,靠什么“填补”? 笔者以为,对此没必要过于担忧。要实现来年布局性鼎新,必须牺牲一点点GDP。2017年预计GDP会在6.5%左右,与本年相比,稍微少一点,其中已经斟酌了房地产行业适度收缩的因素,可以承受。有减法,也有加法,2017年各地大范围根基建设的预期很强烈,绝大大都三四线城市的栖身情况尤其是就业情况的改良都是可预期的,因此会加快三四线城市房地产市场的“去库存”,绝大大都地区的房地产市场可以保持“稳中有进”。
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